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Verkauft | Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Balkon


5-Zimmer-Wohnung in 85570 Markt Schwaben.

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr. 100-201


 Wohnzimmer 4

 Wohnzimmer 4 1 Wohnzimmer 2 IMG 3501 HDR 4 Balkon West 1 IMG 3647 HDR 10 IMG 3524 IMG 3560 HDR 8 IMG 3591 HDR IMG 3618 HDR IMG 3626 Bad klein 1 6 7 IMG 3552 HDR Balkon Sd 2 Balkon Sd 1 Ausblick Westbalkon 9 GR 1 GR 2

Information

Das zur Wohnanlage am Storchennest gehörende Mehrfamilienhaus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise mit Fußbodenheizung mit energiesparendem Brennwertkessel erbaut.
Die Wohnanlage wurde von der Familie Haydn konzipiert – einer hochgeschätzten Familie, die seit 1763 in Markt Schwaben erfolgreich als Baumeister und Bauträger tätig ist.
Da sich das Wohnhaus in der Mitte der Anlage ohne angrenzende Straßen befindet, handelt es sich bei den Zugangswegen folglich nur um Fußwege.
Die stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerie, sowie Balkon und großer Dachterrasse zeichnet sich durch eine sehr durchdachte Grundrissplanung und hochwertige Ausstattung sowie viele charmante Details aus. Die ideenreiche, architektonische Planung ist das Werk eines Nachkommen des bekannten Komponisten Haydn.


Hier die Besonderheiten im Detail:

• Mit Ausnahme der Galerie ist in der gesamten Wohnung pflegeleichter Terrakottaboden mit hohem Strapazierwert verlegt.
• Bei den Fenstern handelt es sich mit Ausnahme der Dachliegefenster im Galeriebereich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster.
• Alle Gauben und das Wohnzimmerfenster sind mit Jalousien bzw. Plissee ausgestattet.
• Das Dachterrassenfenster besitzt ein Außenrollo; das Rollo im Schlafzimmer-Dachgaubenfenster lässt sich elektronisch steuern.
• Der Eingangsbereich erfreut durch eine Panzerglasplatte auf der Galerie mit Tageslichthelligkeit.
• Eine große Glasschiebetür zum Wohnzimmer sichert im Flur eine mittelbare Lichtsituation.
• Die große Südterrasse verfügt über einen Wasseranschluss sowie eine Markise.
• Im Kaufpreis ist zudem eine gut erhaltene Einbauküche mit Markengeräten und massiver Granit-Arbeitsplatte sowie eine extrabreite und extratiefe Bosch Kühl-/Gefrierkombination enthalten.
• Vier Designer-Wandlampen, der Doppelwaschbecken- Unterschrank sowie alle Schränke im Badezimmer gehören ebenso wie der Waschbecken-Unterschrank im Gäste-WC zur Ausstattung der Wohnung.
• Zur Wohnung gehört ein besonders großer Kellerraum.
• Die beiden komfortablen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage befinden sich direkt am Hauseingang (barrierefrei)

Lage

Die hochwertige und top gepflegte Dachterrassenwohnung befindet sich in einem besonders ruhig und gleichzeitig sehr zentral gelegenen Wohnhaus – nur 100 Meter vom Markt Schwabener Ortszentrum mit gut erhaltenen denkmalgeschützten Bauwerken, attraktiven Ladengeschäften und bayerischen wie internationalen Gaststätten und Cafés entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, die Grundschule, eine Realschule und das Franz-Marc-Gymnasium liegen in fußläufiger Entfernung. Donnerstags bieten Bauern aus der Umgebung ihre Produkte auf dem grünen Markt an.

Markt Schwaben mit derzeit 14.000 Einwohnern ist ein attraktiver Wohnort mit einem gewachsenen Ortskern in einer wunderbar grünen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür, so den Ebersberger Forst, das Markt Schwabener Moos mit mehreren Weihern und nah gelegenen Badeseen. Mehrere Sportanlagen im Ort, eine Tennisanlage sowie das Hallenschwimmbad mit Sauna und Solarium sichern vielseitige Sportmöglichkeiten. Kulturell bietet Markt Schwaben neben dem Freilichttheater, Schauplatz der bekannten Weiher-festspiele sowie unterschiedlichen Konzerten zudem die mehrmals jährlich statt-findenden Schwabener Sonntagsbegegnungen - Dialoge zwischen bekannten Persönlichkeiten.

Markt Schwaben verfügt über eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A94, A99, A8, A9, A92) und dem Flughafen München. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Stadtgrenze in ca. 15 Minuten. Mit der S2 gelangt man in ca. zwanzig Fahrminuten das Stadtzentrum von München. Zehn Buslinien schaffen zudem wichtige lokale Verbindungen.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Wohnungstyp: Dachterrassenwohnung
Etage: 3 von 3
Wohnfläche ca.: 165 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkon: Ja
Dachterrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 2001
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauchswert: 92 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Gültig bis: 18.12.2018

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