Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Großzügige Gewerbeeinheit mit 17 eigenen Kundenparkplätzen


Orionstraße 6 in 85716 Unterschleißheim.

Kaufpreis: 400.000,00 € 

Objekt-Nr. 400-100


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1 2 Orion Innen 3 Orion Innen1 Orion Innen2 Orion Aussen1 Orion Gegend Orion Umgebung Orion Aufzug Orion UG Orion GREG Orion GRUG

Information

Das Gewerbeobjekt ist Teil einer großen Eigentumswohnanlage mit mehreren Läden, Praxen und Büros. Zu der Gewerbeeinheit gehören 17 exklusive Stellplätze (Stellplatz Nummern 31-47) für Kunden und Mitarbeiter. In den letzten Jahren wurden alle wesentlichen Sanierungen der 1974 entstandenen Wohnanlage - finanziert aus der Instandhaltungsrücklage sowie Sonderumlagen - durchgeführt. 

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 436 m² zuzüglich Toilettenanlagen, Büro und einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Sozialräume mit ca. 180 m². Hier finden sich Toiletten, Umkleiden, ein Lagerraum sowie ein Raum für Klimageräte.

Ausstattung

Die großzügige und helle Erdgeschossfläche mit der Möglichkeit variable Trainingsräume zu schaffen ist ein idealer Ort für verschiedene Kampfsport-/Selbstverteidigungsarten. Im Untergeschoss können neben den bestehenden WCs auch Duschen sowie Krafträume bzw. Dunkelübungsplätze geschaffen werden.

Das Objekt ist mit einem Lastenaufzug ausgestattet.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich direkt in einem gewachsenem Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt mit Einzugsbereich von ca. 5.000 Personen. An das Anwesen schließen ausgedehnte öffentliche Grünflächen und Spielplätze unmittelbar an. Die Stadt Unterschleißheim mit ihren ca. 28.500 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Landkreises München und damit 15 km vom Zentrum Münchens entfernt. 

Tradition und Innovation wurde hier erfolgreich kombiniert. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes zeichnet den Standort aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München-Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München-Nürnberg in östlicher Richtung. Die Entfernungen sind wie folgt:
Den Standort Unterschleißheim/Lohhof schließen zwei S-Bahn-Haltestellen an den ÖPNV und das überörtliche Verbundnetz an. Die nächste S-Bahn-Station liegt knapp 1000 Meter entfernt.
Die Fahrzeit von Unterschleißheim zum Münchner Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten. Die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München - Franz Josef Strauß.

Sonstiges

Der Eigentümer hat auch Eigentumsanteile am Heizkraftwerk.
Das Wohngeld in Höhe von 1458 Euro beinhaltet 166 Euro Instandhaltungsrückstellung.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen Dritter. Der Makler übernimmt dafür keine Haftung.

Lagekriterien:

Lageart: B-Lage
Zulieferung: Direkter Zugang    
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minuten
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 25 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Minuten

Hauptkriterien:

Objektart: Halle
Kaufpreis: 400.000,00 €
Preis/Parkfläche: 5.000,00 €
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Verkaufsfläche ca.: 436,00 m²
Nebenfläche ca.: 210,00 m²
Gesamtfläche ca.: 646,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Schaufensterfront: 12 m
Bodenbelag: Fliesen
Deckenlast:  500 kg/m²
Tragkraft Lastenaufzug: 500 kg
Etage(n): 0
Anzahl Parkflächen: 17
Lastenaufzug: Ja
Nebenkosten: 1.458,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 1974
Objektzustand: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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