Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Flexible Büroräume im Gewerbegebiet Aschheim


Topmoderne Büroräume mit Potenzial am Heisenbergbogen 2 in 85609 Aschheim/Dornach.

1.905,00 € Miete pro Monat zzgl. der Stellplatzmiete.

Objekt-Nr. 400-110


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Information

Das top gepflegte moderne Büro im Erdgeschoss des viergeschossigen Bürogebäudes mit Natursteinfassade betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich.

Die Gewerbeeinheit, bestehend aus variabel großen Raumeinheiten, Aufenthaltsraum mit Teeküche und WC-Einheiten sowie zwei Lager/Archivräumen überzeugt durch seine durchdachte Grundrisskonzeption und technisch wie ästhetische ansprechende Ausstattung. So verfügt die Gewerbefläche über hochwertige Teppichböden, eine bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung sowie einen zweifachen hygienischen Luftwechsel, den die Dachklimazentrale mit Wärmerückgewinnung sicher stellt. Die Luftmengen sind individuell einstellbar. Die Raumeinheiten sind je nach Unternehmensbedürfnissen einfach variierbar und im Wesentlichen nur durch das Fensterrastermaß von 1,35 Meter vorgegeben.

Sämtliche Bürofenster verfügen über einen innenseitigen Blendschutz und außenliegenden Sonnenschutz.

Von 235 m² Gesamtfläche werden 60 %, das heißt 141 m² untervermietet. Die im aktuelle Grundriss weiß gekennzeichnete Fläche wird vom Hauptmieter gemietet. Die grau gekennzeichnete Fläche kann von Seiten des Untermieters genutzt werden.

Die Grundrissvariante 1 stellt optional eine Möglichkeit dar, wie der große Raum sinnvoll in zwei individuelle Büros unterteilt werden kann.

Ausstattung

Der derzeitige Mieter hat vor cac. 3 Jahren die komplette Verkabelung erneuert, um seinem hohen Sicherheitsstandard gerecht zu werden. Ein eigener Server-Raum mit einer kompletten Server-Anlage und zwei Telefonanlagen erfüllen hohe technische Anforderungen.

Als Raumteiler wurden Messe-Trennwände integriert, die der neue Mieter für eine mühelose Anpassung an individuelle Organisationsform und Raumbedürfnisse übernehmen kann. Über einen Personen - sowie einen Lastenaufzug erreicht man das Untergeschoss mit Funktions- und Gemeinschaftsräumen, dem Zugang zur Tiefgarage und den beiden 26 und 36 großen beheizten Lager- bzw. Archivräumen, die der derzeitige Mieter mit Alu gefertigten Regalen ausgestattet hat.

Optional können weitere komfortable Tiefgaragenstellplätze oder oberirdische Kundenparkplätze angemietet werden.

Lage

Gewerbesteuer sparen und dabei in strategisch und verkehrstechnisch guter Lage arbeiten: Bei einem Gewerbesteuer Hebesatz von 340% und der Münchner Vorwahl 089- gepaart mit der strategisch und verkehrsgünstigen Lage bietet diese interessante Gewerbeimmobilie mehrere attraktive Vorteile. Vom Flughafen München erreicht man das Büro in ca. 20 Minuten über die Autobahn (A99) Ostumgehung , Ausfahrt Aschheim; von München Zentrum kommend 5 km auf der Autobahn A94 zur Messe München-Riem.

In bequemer Gehnähe befinden sich zwei öffentlich zugängliche Kantinen.

Haftungsausschluss

Das Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Lagekriterien:

Objektart: Bürohaus
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minuten
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 20 Minuten
Fahrzeit nächste BAB: 3 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Minuten

Hauptkriterien:

Miete pro Monat: 1.552,00 €
Nebenkosten pro Monat: 353,00 € 
Kaution: 4.656,00 €
Provision für Mieter: Nein
Miete-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/ Praxisfläche ca.: 141,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: langfristig
Etage(n): 0
Anzahl Parkflächen: 1
Preis pro Parkfläche: 50,00 EUR
Bodenbelag: antistatischer Teppichboden
Klimaanlage: Ja
Küche vorhanden: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Starkstrom: Ja
Keller: Ja

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 2000
Objektzustand: Neuwertig
Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 39,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: A

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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