Dr. Friedlmaier Immobilien

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Vermietet | Praxisräume der Extraklasse im Stilaltbau


353,92 m² Büro-/Praxisfläche in 80639 München - Neuhausen/Nymphenburg

6.950,00 € Miete pro Monat.

Objekt-Nr. 400-106


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Information

Die wunderschönen Räume mit ca. 176 qm im Hochparterre und ca. 178 qm im Untergeschoss bieten viel Raum für eine besonders repräsentative Praxis.
Hochwertiges Parkett sowie schöne Kassettentüren und stilvolle Stuckdecken runden das Bild einer hoch-repräsentativen Geschäftsadresse ab.

Ausstattung

Im Hochparterre des denkmalgeschützten Stil-Altbaus befinden sich auf der Straße zugewandten Seite vier sorgsam sanierte, hohe Räume mit Kassettentüren, Vollholzparkett (z.T. Fischgrätparkett) und Deckenstuck. Drei kleinere Räume sowie die Küche vervollständigen das Raumangebot an der Hauseingang- sowie Gartenseite. Die stimmig gestalteten, weiß gefliesten Sanitäranlagen (WCs, Duschbäder) entsprechen gehobenem Standard.
Über eine aus Vollholz gefertigte Innentreppe erreicht man das helle Souterrain mit weiteren top gepflegten, ästhetisch optimierten und hochtechnisierten Räumen.
Die derzeitige Nutzung ist aus dem beigefügten Grundriss gut ersichtlich. 

Die Gewerbeeinheit ist in einem außergewöhnlich gepflegtem Gesamtzustand und bietet dem neuen Mieter zudem sinnvolle Ablösemöglichkeiten.

Lage

Die Praxisräume befinden sich in sehr guter Stadtteillage von München-Nymphenburg, an einem Ort, wo sich München von einer seiner schönsten Seiten zeigt.
Die Praxisräume sind sowohl für Autofahrer wie für MVV-Nutzer bequem zu erreichen. In der Straße stehen eine Vielzahl an öffentlichen Straßenparkplätzen zur Verfügung.
Die nächstgelegene Tram-Haltestelle ist nur 100 m entfernt. Mit der Tram-Linie 12/16 ist man in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Haftungsausschluss

Das Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in
diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Lagekriterien:

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:

1 Minuten

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:

11 Minuten

Fahrzeit nächster Flughafen:

30 Minuten

Hauptkriterien:

Miete pro Monat:

6.950,00 €

Nebenkosten pro Monat:

500,00 € 

Kaution:

20.850,00 €

Provision für Mieter:

2,38 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt

Miete-/Kaufobjekt:

Miete

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Büro-/Paxisfläche :

353,92 m²

Mietdauer:

langfristig

Etage(n):

0 + Souterrain

Bodenbelag:

Parkett

DV-Verkabelung vorhanden:

Ja

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 1904
Objektzustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt: Ja
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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