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Vermietet | Charmantes Familienhaus in ruhiger Ortslage von Pliening


Doppelhaushälfte in 85652 Pliening, Ebersberg (Kreis)

Objekt-Nr. 300-244


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Information

Die großzügige, super gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Pliening. Das in Holzständerbauweise errichtete Familienhaus wurde 2004 baubiologisch geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Küche, die mieterseitig mit einer modernen hochwertigen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Diese steht optional gegen eine angemessene Ablöse zur Verfügung.
Im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten ist schicker Holzstäbchenparkett verlegt.
Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum mit Wohnraumqualität.

Ausstattung

Im ersten Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC; im Dachgeschoss ein lichtes Studio sowie ein gemütliches Badewannenbadezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Stäbchenparkett versehen. Die kontrollierte Lüftung trägt ihren Beitrag zu einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre des baubiologisch geschaffenen Familienhauses.
Solarenergiekollektoren gewährleisten günstige Energiekosten.

Lage

Das attraktive Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Pliening mit wunderbaren Spaziergeh-, Joggen und Fahrradmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig (Bäckerei, Metzgerei, Post, Apotheke etc.) erreichbar. Zudem ermöglichen die nah gelegenen Gemeinden eine große Auswahl an Discountern und Fachgeschäften, zum Beispiel ein Supermarkt in Landsham, Räter-Einkaufszentrum Heimstetten, Gewerbegebiet Kirchheim oder in Poing.

Die Gemeinde Pliening hat rund 5.000 Einwohnern und liegt im grünen Osten Münchens. Sie befindet sich ca. 20 km östlich von München und gehört zum Landkreis Ebersberg. In die Münchner Innenstadt sowie nach Erding sind es mit dem Auto ca. 20 Fahrminuten. Über die A99 erreicht man zügig den Münchner Flughafen (ca. 26 Minuten)

Von Pliening aus gelangen Sie sowohl öffentlich als auch mit Auto und Fahrrad zu den umliegenden S-Bahn Haltestellen Markt Schwaben, Poing und Grub. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht in gerade einmal 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof.

Pliening ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Man hat eine gute Anbindung zu Münchens Hausbergen und den umliegenden Seen, ca. 50 Vereine (unter anderem der TSV Pliening/Landsham oder der Tennisverein). Eine Volleyballanlage und eine Skateranlage sowie der nahe gelegene Wildpark Poing, das Erdinger Moos und die Therme Erding (ca. 20 Minuten) stehen zum Spaß haben und auspowern zur Verfügung.

In Pliening selbst gibt es eine Grundschule, drei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Markt Schwaben und Kirchheim.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick

Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 160,8 m²
Nutzfläche ca.: 64 m²
Bezugsfrei ab: 01. Dezember 2017
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Garage/ Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Objektzustand: sehr gepflegt
Gesamtmiete: Vermietet
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

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