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Vermietet | Erstbezug nach Sanierung: Familienwohnung in ruhiger Stadtteillage von Sendling


4,5-Zimmer-Wohnung in 81373 München (Sendling-Westpark)

Objekt-Nr. 300-245


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Information

Die großzügige - nord-südseitig ausgerichtete - Balkonwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bequemer Gehnähe zum Harras.

Die attraktive Wohnung mit ca. 11 qm großem Südbalkon wurde soeben aufwändig saniert und mit durchdachten Elementen ausgestattet.

Die - nach ästhetisch optimiertem Konzept sanierte - Familienwohnung wartet mit einigen ebenso charmanten wie alltagsrelevanten Details auf.
Die großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten ist ein schönes Entreé. Das neu geschaffene Dusch-Badezimmer mit Mosaikelementen und Markensanitärobjekten überzeugt ebenso wie das komfortable Wannen-Badezimmer mit WM- und Kondenstrockner-Anschluss.
Südseitig ausgerichtet sind das Wohnzimmer mit Zugang zum langgestreckten Balkon, die Tageslichtküche sowie ein weiteres Zimmer.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum mit Tageslicht, zwei zusätzliche Fahrradparkplätze sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Eichenvollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderner Vinylboden in Fliesenoptik in beiden komplett neuen Bädern
- Antennenanschluss in allen Zimmern
- Zusätzliche Wärme- und Schallisolierungsmaßnahmen
- Auf Wunsch kann das Wohnzimmer zur Wohnküche umfunktioniert werden und somit ein weiteres Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer geschaffen werden

Lage

Die top sanierte Familienwohnung befindet sich in zentraler Stadtteillage von Sendling-Westpark, einem besonders beliebten Wohnviertel Münchens. In nur drei Minuten erreichen Sie fußläufig den Harras - Haltestelle von U6, S7/S27, BOB sowie den Buslinien X30, 53, 54 103, 132 und 134.
Am Harras, dem pulsierenden Knotenpunkt von Sendling - gibt es zudem eine Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, drei Bankfilialen, Friseur, Stadtbibliothek sowie Cafés, Bars und Restaurants.

Im nahe gelegenen Westpark mit seinem künstlichen See, den outdoor-Sportanlagen, dem Audi Dome, dem Freilichtkino "Mond und Sterne" und einem ideenreichen Wasserspielplatz stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die gesamte Familie zur Verfügung.
Sowohl die Wohnung selbst, als auch die Wohnlage sind ideal für Familien. Von Kindergarten über Grundschule und weiterführende Schulen befindet sich alles im nahen Umfeld.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick

Etage: 0 von 5
Wohnfläche ca.: 95 m²
Nutzfläche ca.: 14,5 m²
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Letzet Modernisierung/Sanierung: 2017
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtmiete: Vermietet
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 157,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

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