Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Liebevoll gestaltetes Zuhause mit luxuriösem Wellnesbereich


Doppelhaushälfte in 81677 München-Bogenhausen.

1.430.000,00 € Kaufpreis

Objekt-Nr. 100-191


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Information

Die top sanierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem gut geschnittenen, WEG geteilten, Grundstück (634 m²) in schöner Stadtteillage. Im Aufteilungsplan ist die Doppelhaushälfte grün schraffiert. Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Elektronik sowie die (Gas-) Heizungsanlage wurden von der aktuellen Eigentümerin im Jahre 2012 und 2013 erneuert.

Zum Haus gehört ein komfortabler PKW-Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Vorplatz.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist sowohl in technischer wie auch ästhetischer Hinsicht wirkungsvoll optimiert. Die detailakribische Planung sicherte dabei eine bestmögliche Nutzung der bestehenden Möglichkeiten.

So wurde im Untergeschoss eine luxuriöse Wellnessoase geschaffen, die durch viele durchdachte Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten überzeugt:
Neben einem Jacuzzi mit Massagedüsen und anderen technischen Finessen stehen eine Duschkabine, ein Dampfbad, eine Klafs-Sauna sowie eine beheizbare Relax-Liege zur Verfügung. Selbstverständlich ist in dem Zusammenhang, dass eine Fußbodenheizung für stets angenehme Fußwärme sorgt. Per Handsender kann man das Lichtkonzert im Wellnessbereich orchestrieren: Dimmer-Beleuchtung gibt es sowohl für das Dampfbad als auch für den Jacuzzi.

Das gesamte Untergeschoss mit doppelverglastem Kunststoff-Fenster im Wellnessbad ist gefliest, der Wasch- und Trockenraum verfügt über Abluft.

Das sonnendurchflutete Erdgeschoss mit Fußbodenheizung besitzt Terrakotta-Böden sowie moderne Boden- und Wandfliesen im Gäste-WC. Bei den Fenstern- und Türen handelt es sich um doppelverglaste Holzausführungen.
Der halb offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bezaubert durch seine lichtvolle Raumwirkung. Die gut gepflegte Siematic-Küche, mit Unterschränken und Elektro-Markengeräten, wurde 2008 integriert und von der neuen Eigentümerin durch passende Oberschränke perfektioniert.

Schreinergefertigte Maßarbeiten – wie der doppelwandige, versetzbare Bücherschrank – ebenso wie die schönen Stuckleisten und der formschöne Kamin runden den besonders schönen Raumeindruck des nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnraumes ab.

Von der Westterrasse mit hübschem uneinsehbarem Grillbereich hat man Zugang zum separatem Arbeitszimmer, das im 2013 neu aufgebauten Nebengebäude (ursprünglich Lager) mit doppelverglaster Kunststoff-Schiebetür stilvoll geschaffen wurde.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon. Das bayerische Badezimmer mit bodentiefer Duschkabine und original bayerischem Wohnkulturgut wurde erst 2016 fertiggestellt.

Im Dachgeschoss gibt es einen hübschen Rückzugsort mit maßgefertigten Ausziehschränken, einem gemütlichen Lesebereich und einem maßgefertigten Doppelbett in einem mit Dachliegefenstern beleuchteten Dachspitz.

Ein Highlight ist der kunstvoll gestaltete Garten mit durchdachten Blickachsen, formschönen Pflanzungen, zwei wunderbaren Gartenskulpturen und zwei Wandbrunnen, die schön hinterleuchtet für akustische und optische Genüsse sorgen. Eine Lichtkünstlerin hat ein stimmiges Beleuchtungskonzept für den gesamten Gartenbereich konzipiert. Dies bedeutet konkret: Neben Lichtpunkten im Terrassenboden gibt es Pflanzenbeleuchtungen sowie eine Beleuchtung für die beiden Wandbrunnen.

Diverse hochwertige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache abgelöst werden.

Lage

Das zwanzig Hektar große Naherholungsgebiet Denninger Anger – mit dem bekannten Sportgelände des Rothofs – bietet ideale Sportmöglichkeiten für Jogger, Radfahrer sowie Tennisenthusiasten. Überdachte Trainingsgelegenheiten sichert das in direkter Umgebung gelegene Fitnessstudio.
Für Familien besitzt die Mikrolage um die Weltenburgerstraße ideale Voraussetzungen: In bequemer Gehnähe gibt es eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten und die staatliche Grundschule an der Stuntzstraße.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Umkreis von sieben Gehminuten: Bäckerei, Restaurant, Supermarkt und Friseur.
Ebenfalls in sieben Fahrminuten erreicht man mit der Buslinie 187 die U4-Haltestelle "Richard-Strauss-Straße". Wer lieber den Fußweg nehmen möchte, erreicht die ebenfalls nahegelegene U4-Haltestelle „Böhmerwald“ innerhalb einer viertel Stunde.
PKW Nutzer gelangen über die A 94 binnen kürzester Zeit zum Mittleren Ring sowie den Anschlussstellen zur A 99.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 120 m²
Grundstücksfläche ca.: 634 m² (WEG-geteilt)
Geschosse: 3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wellnessbereich: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 2001
Letzte Sanierung: 2013
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Stellplatz: Garage / Stellplatz
Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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