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Watzmannblick und Freizeitvergnügen inklusive: Drei-Zimmer-Balkonwohnung in Bischofswiesen


Drei-Zimmer-Wohnung in 83483 Bischofswiesen.

228.000,00 € Kaufpreis zzgl. Stellplatz

Objekt-Nr. 100-202


 „Bischofswiesen

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Information

Die süd-/westseitig ausgerichtete Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in besonders ruhiger Wohnlage des Ortsteils Strub. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze (Nr. 6 und 21) im Hof.
An Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch- sowie ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ehemals handelte es sich um zwei Wohnungen: 1. eine charmante Einzimmer-Wohnung mit innen liegendem großem Badezimmer und einem gut geschnittenen Hauptraum, dem ein Raum breiter Balkon vorgelagert ist und 2. eine Zwei-Zimmerwohnung mit geräumiger Diele, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, einem hofseitigem Schlafzimmer und einem großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist mit minimalem Aufwand möglich und bietet daher auch die Möglichkeit, nur einen der beiden Wohnbereiche selbst zu nutzen und den anderen zu vermieten.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung mit zwei Loggien verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über Parkettboden. Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung und WC sind bauzeittypisch gefliest.
In der Diele ist Naturstein verlegt.
Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster wurden vor wenigen Jahren auf Kosten der Sondereigentümer eingesetzt. Die Heizungsanlage wurde erst 2017 erneuert, der Energieausweis wurde bereits am 1.9.2009 ausgestellt.

Die WEG wird als konstruktiv und stimmig angesehen. Instandsetzungen bzw. Sonderumlagen sind nicht geplant.
Die Hausgeldzahlung inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 200 Euro.

Lage

Bischofswiesen liegt landschaftlich eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse von Watzmann, Hoher Göll und Schlafender Hexe. Naturliebhaber kommen hier ganzjährig auf ihre Kosten Wiesen und Wälder, Gebirgsbäche, der herrliche Königsee befinden sich quasi vor der Haustür.

Im Sommer laden die landschaftlich reizvollen Wander- und Radwege bis nach Berchtesgaden und an den nahen Königssee, das Naturbad Aschauerweiher, der Natur-Erlebnisweg sowie der Klettergarten zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein.
Im Winter versprechen das Langlaufzentrum Aschauerweiher mit ca. 20 km Langlaufloipen, das Skigebiet Götschen, Eisstockbahnen am Aschauerweiher und mehr als 120 km geräumte Winterwanderwege attraktive Sportaktivitäten vor der Haustür.

In Bischofswiesen - Ortsteil Strub - gibt es einen gut sortierten Tante Emma Laden, das sogenannte Struber Ladl. Großeinkäufe können in bequemer Fahrtnähe am Bahnhof gemacht werden.
Vom schnell erreichbaren Bahnhof Berchtesgaden gelangt man mit dem Zug bequem und zügig nach Freilassing mit guten Anschlussverbindungen nach Salzburg bzw. Rosenheim und München.

Kulinarische Vielfalt, vielseitige Kunst und Kultur findet der Interessierte vor allem in Berchtesgaden, der Kurstadt Bad Reichenhall und Salzburg.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 81 m²
Nutzfläche ca.: 16 m²
Etage: 1 (von 3)
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 1971
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Stellplatz: Außenstellplatz
Kaufpreis: 228.000,00 EUR
Garage/Stellplatz Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Hausgeld: 200 EUR
Maklerprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis:  Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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