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Vermietet | Neubau: Schickes Familienhaus in ruhiger Wohnlage zum Erstbezug


Doppelhaushälfte in 85579 Neubiberg

Objekt-Nr. 300-255


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Information

Das schicke Familienhaus mit durchgehend gehobener Ausstattung befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage von Neubiberg - direkt an der Stadtteilgrenze zu Ottobrunn.
Die Ausrichtung nach Norden, Westen und Süden sichert eine lichtvolle Wohnatmosphäre; die Südterrasse Frei-Raum.
Direkt neben dem Wohnhaus wurde eine Einzelgarage errichtet.

Ausstattung

Ein Highlight des Familienhauses ist der sonnige offene Koch- Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen südseitigen Terrasse.
Vier Schlafräume im 1. Stock und im Dachgeschoss sichern Platz für eine mehrköpfige Familie.
An Sanitärräumen stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein großes Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche im ersten Stockwerk und ein Duschbadezimmer im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss stehen ein großer Vorratsraum sowie eine Waschküche und ein Hobbyraum zur Verfügung.
Wer Familie und Arbeit kombinieren möchte,
hat in diesem Haus somit besonders gute Voraussetzungen: der geräumige und attraktive Hobby- bzw. Arbeitsraum mit einer Tageslicht sichernden Abböschung ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich.
Derzeit werden die letzten Handwerkerarbeiten ausgeführt: der erwähnte Kaminofen im Wohnzimmer wird gesetzt, kindersichere Treppengeländer eingebaut, fehlende Steckdosen- und -schalter gesetzt und die letzten Feinarbeiten inkl. Feinreinigung ausgeführt.
So steht einem Einzug zum 1. Mai nichts mehr im Wege.

Lage

Innerhalb von zehn Gehminuten befinden sich Kindergarten, Grundschule und die staatliche Realschule. Das Gymnasium Neubiberg ist mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Hauptstraße von Neubiberg.
Hier finden Sie unter anderem eine Metzgerei, Bäckerei, Drogeriemarkt, Postfiliale, eine Eisdiele, Früchteladen, Feinkost, Apotheken, Schreibwarengeschäfte und Blumenläden.
Der Umweltgarten Neubiberg, der Wald als Naherholungsgebiet und vielseitige Sportmöglichkeiten sichern ein reichhaltiges Freizeitangebot vor Ort; abwechslungsreiche Veranstaltungen in Ottobrunn und Neubiberg ein vielfältiges kulturelles Leben.

Die S7-Haltestelle "Neubiberg" erreichen Sie mit der Buslinie 211 sowie mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten (die Fahrzeit bis zum Münchner Marienplatz beträgt nur 19 Minuten).
Mit dem PKW sind Sie sehr schnell an der A8 und von dort aus zügig in der Stadt.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick

Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 125 m²
Nutzfläche ca.: 64 m²
Grundstück ca.: 298 m²
Bezugsfrei ab: kurzfristig
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Objektzustand: Erstbezug
Kaltmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten: nicht in NK enthalten
Gesamtmiete: 2.320 € zzgl. Heizkosten
Miete für Garage: 50 €
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Baujahr: 2017

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieverbrauchskennwert: 40,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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