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Verkauft | Baumkronen als Ausblick: Leben zwischen Nymphenburg und Olympiapark


Drei-Zimmer-Wohnung in München (80637 München).

Objekt-Nr. 100-182


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Information

Die gut geschnittene Balkonwohnung befindet sich im dritten OG eine fünfgeschossigen Wohnhauses, das 1986 in solider Bauweise errichtet wurde. Der oberirdische PKW-Stellplatz befindet sich komfortabler Weise direkt vor dem Hauseingang. Zur Wohnung gehört ein separates Speicherabteil. An Gemeinschaftsräumen stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Vom Aufzug im dritten OG führt ein Laubengang zur süd/westseitig ausgerichteten Drei-Zimmer-Wohnung. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man Zugang zum großen Südbalkon, vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie vom Wohnzimmer Zugang zum westseitig - Richtung Klugstraße - ausgerichteten gemütlichen Westbalkon.

In der geräumigen Diele sowie in den Wohn- und Schlafräumen ist einheitlich Buchenlaminat verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner wurde ebenso wie das separate WC 2009 neu gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss.

Lage

Die Wohnlage in Nymphenburg-Gern, einen Katzensprung vom Olympiapark entfernt, bietet diverse, attraktive Wohnvorteile. So sichern der Olympiapark und das nahe Dantebad und Dantestadion vielfältige sportliche wie kulturelle Freizeitaktivitäten vor der Haustür. Der bequem fußläufig erreichbare Taxisgarten zählt zu den beliebtesten Biergärten von ganz München. Bus- und Trambahnlinien so die Linien 20 und 21 befinden sich nur eine Gehminute entfernt. Durch die Klugstraße führt ein attraktiver Fußweg zur nächst gelegenen U1-Haltestelle -Gern, die im 10-Minutentakt in fünf Fahrminuten am Münchner Hauptbahnhof ist. Die Infrastruktur ist exzellent. So befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umkreis von fünf Minuten.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 82,5 m²
Nutzfläche ca.: 10,0 m²
Etage_ 3 (von 5)
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja
Balkon: Ja
Personenaufzug: Ja
Speicherabteil: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2016
Baujahr: 1986
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz: Außenstellplatz
Kaufpreis: Verkauft
Stellplatz-Kaufpreis: Verkauft
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja

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