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Verkauft |Wohnidylle für Gartenliebhaber im schönen Klosterort Polling


DHH in 82398 Polling, Kr. Weilheim-Schongau

Objekt-Nr. 100-185


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Information

Sie betreten das Grundstück über einen von wildem Wein umrankten romantischen Durchgang. Von hier können Sie über den kleinen Gartenteich mit Seerosen in den liebevoll gestalteten und sorgsam gepflegten Garten schauen. Im Südwestbereich befindet sich ein ein Pavillon, der eine lauschige Sitzmöglichkeit bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Küche mit einer charmanten Sitzecke, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Südterrasse.
Drei Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC befinden sich in der ersten Etage.
Im Dachgeschoss gibt es zudem ein sehr gemütliches Studio mit eigenem Balkon und 2016 ausgetauschten Dachliegefenstern.

Im Untergeschoss stehen ein gemütlicher Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Abstellkammer, der Heizungsraum und ein Waschraum zur Verfügung. Die Einzelgarage mit einem zusätzlichem Abstellraum befindet sich direkt neben dem Hauszugang.

Das Haus befindet sich in geschützter Ortslage außerhalb des Hochwassergebiets.

Ausstattung

Das Haus wird von der Ersteigentümern bewohnt. Diese haben ihr Zuhause stets sorgsam instand gehalten und gepflegt. Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der das Herz jeden Gartenliebhabers höher schlagen lässt. Im Flur, dem Gäste-WC, der Küche und dem oberen Badezimmer ist pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Südterrasse ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet.
Der großzügige Schlafraum in der ersten Etage verfügt ebenfalls über Parkettboden. Die beiden kleineren Räume in der ersten Etage sowie das behagliche Studio mit eigenem Balkon im Dachgeschoss sind mit Teppich ausgestattet.

Lage

Der außergewöhnlich charmante Ort Polling ist geprägt vom großen Klosterensemble, dem ehemaligen Augustiner-Chorherrenstift, dem bekannten Bibliothekssaal, dem Rokoko-Fischerbau, in dem seit Jahren interessante Kunstausstellungen stattfinden. Letzterer flankiert den schönen Biergarten mit Dorfwirtschaft, der einen sozialen Mittelpunkt des Ortes bildet.
Polling bietet eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern: So gibt es in dem 3500 Einwohner zählenden Ort top-Ganztagsbetreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder bis 10 Jahre.

Neben Grundschule und zwei Kindergärten in Polling sind im nur drei Kilometer entferntem Weilheim Realschule, Gymnasien, eine private Wirtschaftsschule, eine staatliche FOS und BOS, diverse Berufschulen zu finden. In Weilheim gibt es zudem eine Vielzahl charmanter, gut sortierter Fachgeschäfte, Cafés, Bars und Restaurants.

Polling ist in die wunderbare bayerische Seenlandschaft eingebettet. Innerhalb kurzer Fahrtzeiten erreicht man über Huglfing den wunderschönen Staffelsee; die Südspitzen des Ammer- und des Starnberger See sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Haftungsausschluss:

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 121 m²
Grundstücksfläche ca.: 475 m²
Geschosse: 3
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 1977
Stellplatz: Garage
Kaufpreis: Verkauft
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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