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Verkauft | Gemütliches Familienhaus zum Wohlfühlen


Doppelhaushälfte in 81827 München-Trudering.

Objekt-Nr. 100-187


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Information

Das voll unterkellerte, gepflegte Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Walmdach und schön eingewachsenem Garten wurde 1991 in Massivbauweise errichtet.
Die nach Westen orientierte, ca. 10,5 qm große - teil überdachte Terrasse bietet einen schönen zusätzlichen Frei-Raum.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das westseitig und somit zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkettboden, ein gemütliches Erker-Esszimmer und eine hübsche ostseitige Küche mit gebrauchsfähiger Einbauküche, die in den Kaufpreis eingeschlossen ist.
Gäste müssen nicht die privaten Badezimmer nutzen, sondern können das Gäste-WC im Erdgeschoss benutzen.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein modern weiß gefliestes Familienbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne sowie drei Schlafräume - zwei davon mit Zugang zur langgestreckten Loggia.
Im Dachgeschoss steht ein kleines Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Schlafstudio mit großen Dachliegefenstern zur Verfügung.
Im Keller finden sich Vorratsräume, der Heizungsraum sowie ein großer Hobby-/Fitnessraum.

Das Haus wurde in grundsolider Ziegelbauweise erbaut. 
Die Haustrennwände sind doppelschalig aus Schallschutzziegeln errichtet, alle innen liegenden Trennwände sind aus 11,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden lediglich Innenraumaufnahmen ohne persönliche Einrichtungsgegenstände gezeigt.

Lage

Das Familienhaus in der Gartenstadt Trudering liegt im Landschaftsschutzgebiet, direkt am Truderinger Wald - dem größten zusammenhängenden Wald im gesamten Stadtgebiet mit herrlichen Rad- und Fußwegen.
Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer fühlen sich in dem Naherholungsgebiet sicher besonders wohl.
Die Infrastruktur ist für Familien mit Kindern ideal. Gleich um die Ecke- am Friesplatz wird soeben ein toller Spielplatz geschaffen. So gibt es in naher Umgebung Kindergärten, Grund-, Hauptschule, Gymnasium und die bekannte europäische Schule.
MVV-Nutzer haben wenige Schritte zur Haltestelle der Buslinie 194 (Haltestelle Hippelstraße, die in 11 Minuten die U-und S-Bahnstation Trudering erreicht.
Autofahrer erreichen über die Ständlerstraße in wenigen Minuten den mittleren Ring sowie die Anschlussstellen der Autobahnen.

Sonstiges

Das Haus ist seit 2004 vermietet, die Miete in Höhe von 1.900 Euro ist seit 2008 unverändert.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 151,5 m²
Grundstücksfläche ca.: 375 m²
Geschosse: 4
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.900,00 €
Baujahr: 1991
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Stellplatz: Garage
Kaufpreis: Verkauft
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

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