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Verkauft | Doppelhaushälfte mit großem Garten


Doppelhaushälfte in 81829 München

Objekt-Nr. 100-190


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Information

Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe des beliebten Zamilaparks. Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit im Freien.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet.
Das über 400 qm große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Frei-Raum für die ganze Familie.

Bei der Sanierung im Jahre 1977 durch die aktuellen Eigentümer wurde das Dachgeschoss zur wohnräumlichen Nutzung ausgebaut; Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets sorgsam gepflegt.

Die Ölheizungsanlage mit witterungsbedingter Regelung wurde erst 2014 eingebaut. Im Oktober 2015 beauftragten die Eigentümer zudem eine Fachfirma damit, den 3.500 Liter fassenden Öltank vollständig zu leeren, zu reinigen, zu entfetten und innen zu isolieren.

Ausstattung

Alle Holzfenster und -türen sind doppelverglast. Die Fußböden bestehen in sämtlichen Schlafräumen im Obergeschoss aus Mosaikparkettböden.
Für die übrigen Böden wurden Fliesen gewählt.
Im Untergeschoss stehen neben einem Vorratsraum, Waschkeller und Tankraum auch ein Holz vertäfelter Raum mit Eckbank und großem Tisch für geselliges Zusammensein zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe des beliebten Zamilaparks - einem beliebten Naherholungsgebiet mit künstlichem See, einem großen Kinderspielplatz, dem Trainingsgelände des SC Sportclub Bogenhausen, Basketballplätzen, Laufbahnen und mehreren Rasenplätzen.
Die Infrastruktur für Familien mit Kindern ist ideal.
In bequemer Gehnähe gibt es eine Kinderkrippe, die Kita der katholischen Pfarrkirche St. Klara und die Staatliche Grundschule am Hermann-Gmeiner-Weg.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Umkreis von sieben Gehminuten: Bäckerei, Biomarkt, Supermarkt, Apotheke, Friseur wie auch Fahrradgeschäft.
Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 185, die in vier Fahrminuten die S2, S3, S4 und S6-Haltestelle "Berg am Laim" erreicht. In zehn Minuten erreicht man mit der Buslinie 185 die U2-Haltestelle "Josephsburg".
PKW Nutzer gelangen über die A 94 binnen kürzester Zeit den Mittleren Ring sowie die Anschlussstellen zur A 99.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 110 m²
Nutzfläche ca.: 151 m²
Grundstücksfläche ca.: 403 m²
Geschosse: 3
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stellplatz: Garage
Kaufpreis: Verkauft
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Öl

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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